地域のマンション情報マニュアル

建てて間もない時は「貸主」になればいい

2011.10.07

定期借地権で住宅を建てた場合、建てたばかりなのに、もし転勤などでまったく通勤が不可能な地域に行く時には、借地契約を解約するよりも、他人に貸してその家賃で住宅ローンや保証金のローン、さらには地代などを支払うのがベターです。地主としては、地代さえ支払ってくれれば特に問題はないのです。契約終了時に、他人に貸した場合でも、その人に出ていってもらって本来の借地契約した人が「更地にして返却する」という義務を履行すれば、なんら問題はないのです。ただそのことは最初の契約時に明文化しておくのが原則で、そのほうが後で問題は起こりません。このことで地主が拒否をするということはほとんどありません。土地を借りて利用するからには、地主に損害をもたらさなければよいのです。ただしそのような場合でも、事前の了解が必要です。

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