地域のマンション情報マニュアル

家の耐久性を増すためにも、計画的なメンテナンスが必要

2011.09.30

機能的耐久性は、住宅の使い勝手や設備がライフスタイルに合わなくなることです。これは、メンテナンスの強化により、屋根や外壁以外の部分の防水や設備などを計画的にメンテナンスしていく仕組みが必要です。住宅の耐久性を保つには、ユーザー自身が自分の財産をいかにして守るかという意識をもつことが大切です。現在、住宅メーカーを中心として、保証期間が二〇年、三〇年などと広告されているのを見かけますが、実際の保証約款をごらんになれば、いかに免責事項が多いか、しかも一〇年、二〇年目で有償メンテナンスをすれば適用になるという保証の内容がどのようなものかがおわかりになると思います。たとえば、三ミリ以下の割れで、地盤の不同沈下に基づくものは免責、結露など生活スタイルにも要素があるものはまったく免責といったぐあいです。しかし、人間がふつうに暮らしていると結露してしまう構造の家で、結露による家の被害が免責になるというのではどうにもなりません。私は構造的不良以外の建物の劣化に対するメンテナンスの責任は、ユーザーにあると思います。家をだいじに守ろうという発想がなければ、どんな家でも長持ちしなくなるでしょう。あまり新商品を追いかけないことも、メンテナンスには大切です。

[参考]
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