今どきの二世帯住宅は、一戸に2世帯で住むのではなく、独立した2戸をそれぞれ親世代と子供世代で使うという別棟タイプというのが、流行っているらしいです。これなら、プライバシーの確保が出来るし、子供達のバタバタと暴れまわる音などにも気を使う必要がないし、もしも、親世代や子供世代が結婚や転勤等でいなくなった場合にも、使わなくなった一棟を賃貸として貸しだすことができるため、使わなくなった部屋の掃除の事を考え
別棟タイプの二世帯住宅... の続きを読む
田舎暮らしで「もっといい環境」を得たいのであれば、まずは物件の周りの環境に注意を向けないといけないのだ。「マンション選びは、デベロッパー選び」ともいわれるほどデベロッパーの役割は重要だ。マンション分譲の主体となる存在で、デベロッパーの持つ社風・特色がマンションに反映されるためだ。では、どのようにデベロッパー選びをすべきか、その参考となるのが、不動産マーケティングのアトラクターズーラボによって発表さ
「もっといい環境」を得るには... の続きを読む
事業運や仕事運を高めたいなら、書斎は必要不可欠。受験や就職に成功したい場合も、やはり勉強部屋は欠かせません。書斎の吉方位は北西ですが、事情が許さないならばどの方位でも構いません。独立した一室は無理としても、デスクを置いて書斎的なインテリアを構成してしまいましょう。かつて、政界進出を夢見る方の住まいを設計したことがあります。このとき、私は南方位に書斎を配置しました。南は周囲からの人気を集めるパワーを
仕事を運を高めたいなら書斎は必要不可欠... の続きを読む
「新築物件の買い時」だといわれていますが、住宅の価格はかなり下がっているのでしょうか？値下がりしているからお得、というわけではありません。正確には「価格が抑えられているからお得」といえるのです。これは、マンションでも建売住宅でも同じことがいえます。なかには、価格を下げた物件もありましたが、08年の暮れから09年の頭にかけて、ほとんど売れてしまいましたね。それでは、手頃な価格の物件は、ほとんど残され
「売れない・買わない」ときこそマイホーム購入のチャ... の続きを読む
買いやすい物件はどうか。通常住宅を購入するときには頭金が必要といわれてきましたが、それが不要で、契約時の諸費用までローンで借りてしまえば手持ち資金はほぼゼロでも買える、そんな物件です。結論から言うと、価格以下の価値しかありません。理由は簡単です。実際に頭金ゼロで買えると謳っている物件を見てみてください。人気エリア、人気沿線にある物件や駅から徒歩５分以内の物件で頭金ゼロはありません。たいていは、あま
買いやすい住まいには価格以下の価値しかない... の続きを読む
外壁に取り付けてあるエアコンの水抜き用のパイプなどに、蜘蛛の巣や鳥の巣、あるいは落葉やゴミなどを詰まらせたままにしておくと、思わぬ事故につながることがあります。たとえば、湿気によってできた水滴が、水抜き用のパイプから室外に排水できなくなるため、逆流して室内に流れ出し、壁や床などをぬらしてしまう場合もあるのです。また、エアコンの機能や効率も低下しますので、エアコンの使用前には、必ずパイプ類の点検と適
エアコンのパイプ類、点検を怠ると思わぬ事故に... の続きを読む
収益不動産を買おうとしている素人は最近多いが、中にはプロの常識では考えられない行動をする人もいるようだ。そのうえ、誰かに迷惑を掛けても平気だから始末が悪い。仲介業務を専門にやっている不動産屋（以下、仲介業者と呼ぶことにする）の知人達に話を聞くと、昨今の収益不動産ブームで「収益不動産が欲しい」とよく若者がふらりと店に入って来るのだという。ただ、困ったことにそのうちの多くの人は、お金の準備が全然出来て
素人的発想は失敗のもと... の続きを読む
信託銀行の住宅ローンを大別すると、次のようになります。
（1）住宅ローン基準金利による大型融資
普通銀行の新型住宅ローンと同じシステムで、三井信託銀行が最高1億円、取扱物件対象価格の85％以内（マンションは原則として80％以内）、年間返済額は年収400万円の場合35％（土地のみの場合は25％）とし、30年返済が可能な大型マイホームローンを創設しています。
（2）長期プライム
長期運用資金活用の住宅ローン... の続きを読む
本部は二〇〇一年八月二八日の第三回会合で、「民間都市開発投資促進のための緊急措置」を決定している。「現下の厳しい経済情勢を踏まえ、民間都市開発投資の前倒し、拡大をはかる緊急措置として、都市再生の主要な担い手である民間都市開発プロジェクトの立ち上がりを支援する」として、民間事業者に都市再開発計画を提案するように呼びかけた。明確なのは、都市再生の大きな狙いは経済対策だということである。政府としては、景
都市再生の大きな狙いは経済対策... の続きを読む
私の友人の奥さんのエピソードを紹介することにしよう。この友人夫婦は、大阪の中心部から少し離れた静かな住宅街の賃貸マンションに住んでいて、大変その地域を気に入ってしまったようだ。そこで、どうしてもその地域で一戸建てが欲しくなり、駅前の不動産業者に物件探しを依頼した。しかし、「絶対に高い買い物はしたくない！」と大阪の女性らしく考えた友人の奥さんは、依頼した業者が持って来る情報だけでは納得出来ず、自分で
友人の奥さんのエピソード... の続きを読む
不動産の物件情報を見ていると、「駅から徒歩○○分」という表記を見かけます。これは何を基準にしているのでしょう。不動産屋さんの話によると、1分を80メートルとして計算しているそうです。5分ならば約400メートル、10分ならば約800メートルといった所でしょうか。この数字は、女性がハイヒールを履いて歩く平均的な速度を参考にしているそうです。坂道や信号等は考慮されず、あくまで地図上の直線距離で計測します
物件情報に見る所要時間... の続きを読む
将来の売却や借換えをスムーズに行うためには、担保割れを防いでおくことが必要です。担保割れを防ぐためにも「頭金はなるべく多く」が理想なのです。「年収から借入れ可能な額を計算する」民間金融機関では、借入額に関係なく最低の年収額を定めています。200万〜600万円程度と、金融機関によってばらつきがありますが、通常400万円以上の年収があれば、ほぼどの金融機関でも最低ラインはクリアできるでしょう。この最低
収入合算の条件... の続きを読む
気をつけたいのは、ついついノリノリになってしまって、掃除よりも歌に集中してしまうこと。雑巾やスポンジをマイク代わりに、拳を振り上げ歌っている自分に、はつと気づくこともしばしば。普通に掃除したほうがもっと早く終わるんじゃないかと思うときも、ええと、たまにあります。でもそれくらいイイのですよ。ちなみに、香りもポイント。手作り洗剤にもアロマオイルを活用していますが、お香やアロマランプでいい香りを部屋中に
手作り洗剤＋アロマオイルでいい香りに... の続きを読む
総武線の錦糸町、東海道線の川崎、京浜東北線の大井町・大森、地下鉄銀座線の田原町、都営浅草線の西馬込・本所吾妻橋、有楽町線の豊洲、などが候補にあがっています。この中で、Ａさんに適した街のタイプである「新しい下町タイプ」に属するのは京浜東北線の大井町・大森、東海道線の川崎、などです。2008年４月現在、販売されているマンションは大井町６件、大森５件、東海道線の川崎12件です。Ａさん夫婦は、妻の勤務先の
街をピックアップ、その後の絞り込み方... の続きを読む
これまで（鑑定評価基準のなかった時代）土地売買や土地担保価格の基準には、売手買手相互間で形成された地価や、それらが呼値となって流れているものを基準にして評価されていたことは現在とほとんどかわりがない。鑑定評価基準はただ何となく行なわれていたものを精密にしたという相違はあるのであるが。それらの成文は、先にいった悪徳ブローカーをたしなめるための基準となることは確かであるが、鑑定評価基準のなかった時代に
鑑定評価基準を成文化... の続きを読む
住みたいな住もうかなと思う街が絞り込めたら、その街にある不動産屋さんからまず当たっていきましょう。なるべく地元に近いほうが、ローカル惰報にも詳しいですし、最新の穴場物件も持っています。ただしいざ探そうと思っても、自分に馴染みのないエリアだと、どこに不動産屋さんがあるかも分かりません。わたしは、ネットで地域情報を調べておいたり、住んでいる友人がいればオススメ店を聞いておいたり、あとはとにかく駅を起点
担当さんの当たりハズレ... の続きを読む
コスモスは、団地の容積率を六七％から一気に九五％に引き上げ、十五階建て、七六九戸に増やす計画で住民をリードしてきた。これが五〇％に変更されたら、再建プランを根本からつくり変えねばならない。利益は、間違いなく、減る。コスモスは条例が施行される七月一日のわずか二日前、開発計画を吹田市に「駆け込み申請」し、受理された。九五％の容積率は、期限ギリギリに認められたのであった。だが、再建される十五階建てのマン
マンション開発駆け込み申請の実態... の続きを読む
「家賃は絶対的に決められているものでは？」と思いますよね。でもわたしが住んでいるアパートの物件が、近所の不動産屋さんに貼り出されているのを見たことがあり、同じ階であっても家賃額が違ったりしました。もちろん日当たりの良さや静かな角部屋かどうかなどの諸条件で変動するのは理解できますが、どうもそれだけではないような。人と人が相談して決めている、流動的なもののようです。とはいえ、不動産屋さんは毎日接客して
予算オーバーの物件でも希望家賃を不動産屋に相談... の続きを読む
看板書きや表示の塗装などでも、可能な限り理事会がボランティアで作業を行うことにした。材料費だけなら、業者価格の一割程度で済むからである。大規模修繕の直前に元ビジネスマンの理事長は退任し、後任の理事長に就任した私にとって、これらはとても良い経験だった。節約するって、ほんとうに楽しいことなのだ。一度も絞られたことがない雑巾は、絞ればいくらでも絞れるものなのである。成果が数字となって目に見えるとは、なん
節約するって、ほんとうに楽しい... の続きを読む
入口の穴は、中にいる子供にとって、そういうシーンの映写場だった。そして、青年になり、父と一緒に狩りに出る日、入口に立ち、背にこれまで自分を守ってくれた暗い洞窟を感じ、目の前に明るい原野を眺め、緊張に身震いする。入口の透明なスクリーンの上で、青年は初めて、見る者から演ずる者へと変身する。さらに、父となり、狩りに出て数日、獲物を得て、妻と子の待つ洞窟に帰り着くと、入口で、中の暗さに目が慣れるまでしばら
出入口と分離されることでの効果... の続きを読む
近所の人たちはもとより、それこそ市役所から県庁から電カ・カス・新聞屋さんに至るまで、徹底的に聞き込みをして資料を用意し、対決したものである。ま、自分の金で買い、自分で使う物件なら、そんな面倒な関係者のいる物件になんか、最初から手を出さなければよいのだ。もっと言うなら、面倒なことがイヤだと思うなら、不動産屋経由で、競売価格を大きく上回る値段で不動産を買えば良いのである。不動産屋経由なら住宅ローンも使
晴れて自分の物件に... の続きを読む
私たちは素人だ。良いコンサルタントをどうやって選べば良いのか、というジレンマに直面してしまう。ここ数年、新築工事の世界が厳しくなってきたために、多くの建築士が修繕工事のコンサルタント業務に進出してきたのである。専門家は言う。「日本建築家協会のメンテナンス部を設立した建築士の一人が書いた仕様書が、昔、盗作されたことがありました。似たような団地の修繕工事の時に、『設計しました』と言って、そっくりそのま
コンサルタントの選び方... の続きを読む
建築家が設計する住宅は、ハウスメーカーの住宅や一般的な注文住宅に比べると、どこか違って見える。その違いはどこからくるのだろうか。さまざまな理由が考えられるが、最大の理由は、住宅に関する建築家のヴィジョンにあると思う。当たり前のことだが、建築家はクライアント(建主)の要求と同時に、敷地、予算、法律、技術といったさまざまな条件を考慮しながら設計を進める。しかし建築家はそれだけでは満足しない。建築家はそ
建築家が考える住宅... の続きを読む
「外人（ガイジン）」という用語を、広い意味で金融市場は使っている。余剰マネーには欧米、産油国、新興国などさまざまだ。邦銀でさえ、海外のヘッジファンドに出資し、日本への投資も行っている。「外人」の多くは、タックスヘイブンやタックスパラダイス経由で、日本国内の市場に投資している。タックスヘイブンやタックスパラダイスに設立されるSPCの多くは、秘匿性が高く、エンロン事件を起こした遠因でもある。ともかく、
二外資との戦い（資金調達力）... の続きを読む
06年度は第1四半期（4〜6月）だけで総合評価方式が942件にのぼり、この時点で05年度実績の6割弱を消化している。06年度第1四半期の内訳は、簡易型が887件、標準型が55件で、高度技術提案型の適用案件はなかった。中でも簡易型の実施件数は、06年度第1四半期ですでに05年度実績の8割超に達し、国交省が簡易型の導入を拡大し、06年度目標を達成しようという姿勢が見える。東北、北陸、中部、四国の各地方
総合評価方式の実施... の続きを読む
第2種・第4種技能実習中小建設事業主などが雇用する建設労働者のために技能実習を行う場合、経費の一部を助成（第2種）する、あるいは中小建設事業主が扁用する建設労働者に有給で技能実習などを受講させた場合に賃金の一部を助成（第4種）する制度。雇用・能力開発機構から講習料の一部、その講習に要した日当の一部が事業主に助成金として支給される。助成の対象は、（1）資本金3億円以下または常用労働者300人以下の建
建設教育訓練助成金... の続きを読む
カフェバー派は、どんな椅子を選ぶのだろうか。まずは高価でなければならない。安物の椅子は、そこに座る人間も安物だということを象徴する。逆に高級な椅子は、座る人間も「高級」であることを象徴する。一脚何十万円もするカッシーナやアルフレックスの椅子が、信じられない勢いで売れている。なかばイタリアを感じさせるものでなくてはならない。カッシーナやアルフレックスはもちろん条件にかなっている。逆にイケア、イノヅェ
北欧よりイタリアが好き... の続きを読む
07年1月の建設業17団体の賀詞交歓会。ある団体トップは、あいさつの中で「ことしは、業界再編とすみ分けが議論になる」と語った。その上で「再編は、各自で取り組んでいくべきだと思う」との見解を示した。同1月、プレストレストコンクリート橋梁建設の大手であるオリエンタル建設と、ニューマチックケーソンの最大手として橋梁下部工事、一般土木工事を手がける白石が、10月1日付で合併することを公表した。「コンクリー
国交省の企業再編後押し... の続きを読む
伝統的住宅と言えば、純和風の住宅が上げられると思います。最近は欧米風の建物が多くなり、あまり目にすることはなくなりましたが、田舎の方に行くと立派な木造の大きな平屋の日本家屋を見かけます。どっしりとした大きな屋根と木の美しさを活かした家は見ていてとても落ち着きます。最近の住宅は24時間換気や冷暖房システムで便利になっていますが、昔ながらの日本家屋は、うまく風を取り入れ冬は暖かく、夏は涼しくなるように
伝統的住宅で暮らす贅沢... の続きを読む
プレハブ住宅は地震に強いと言われる。軸組工法とは異なり広い壁で力を受けるので強いようだ。また一般的に屋根部分には瓦を載せないため、軽いのでつぶれる心配は少ないようだ。一般にプレハブ住宅は鉄骨のフレームに壁や間仕切りをつけていくのでフレーム強度で地震の揺れを吸収するようだ。さらにハウスメーカー各社はこのフレームに地震の揺れを吸収する特殊な装置を組み込んでいる。揺れてもひずまない程度の揺れを吸収するの
プレハブ住宅は地震に強い... の続きを読む
建築家に我が家の注文住宅建築をお願いできるのか迷ってしまいます。なぜかというと大がかりな建築でないのだから頼めません。大きな建造物を、建物の設計からデザイン、出来上がるまでの舞台監督のようだからです。しかし、その定義は曖昧で制度的な認定などはありません。芸術家と同じような感じでしょうか。自分が芸術家である?と宣言すれば自称芸術家になれます。「建築士」であって社会的に意匠が認められている人を一般的に
建築家に注文住宅建築をお願いできる？... の続きを読む
一人暮らしで、賃貸アパートなどを探すとき、まずは場所、そして家賃、間取りや日当たり、ご近所にどんな人が住んでるか、いろいろと探すポイントがありますが、私が最初に賃貸アパートを探して住んだとき、これらのポイントが、本当に完璧すぎるほどいい物件が見つかりました。ただ、いざ住んでみて気付いたことが一つあり、夜です。そこは住宅街で、目の前は小学校。昼間物件を見たときは問題なさそうだったのですが、夜になると
女性の一人暮らしの物件探し... の続きを読む
そういう願いを持っている人は多いのではないか。新築の場合と中古の場合があるが、折込チラシなどでも毎週見ることができる。土地が狭くても絶対一戸建て住宅を手に入れるのだと決めて計画をたてるのだが、手持ち金額が少ないと長期のローンを組むことになってしまいます。長期のローンを払い続けることができるのかと考えてしまう。いろいろ迷ってしまいますが、土地の資産価値として将来に対する安心感がマンションにない魅力に
一戸建て住宅に住んでみたい... の続きを読む
売り主が現金を手に入れる必要が切実であればあるほど、値段交渉は有利に運ぶ。情報をどう掴むかで、数百万円の値引きが可能になってくる。たとえ物件の相場価格が下がっても、その数百万円か効いてくることになる。さほど損をせずに売り抜けることができるはずだ。だからできるだけ不動産屋から、売り主が売りに出している理由を聞き出すようにすることだ。いつから売りに出しているのか。どれくらいの人が興味を持って内見（内覧
一生を左右しかねないほどの大きな買い物... の続きを読む
高層集合住宅居住と心身の健康との関係について、ヨーロッパでの先行研究を受け、日本でもさまざまな調査・研究がおこなわれてきた。そして、少なからずの専門家が高層マンションの「高層階に暮らす」ことに警鐘を鳴らしてきた。専門家は、これまで居住環境が住民に与えるさまざまな影響について調査・研究を実施。そのうち妊婦と胎児についての研究では、高層階居住がときとして非常に深刻な結果をもたらすことを明らかにしてきた
「高層階に暮らす妊婦は流産率が高い」という警鐘... の続きを読む
超高層マンションを厳密に定義する概念はないが、一般に地上二〇階以上、高さ六〇メートル以上の区分所有建物を指している。二〇階建て以上という定義にしたがうと、超高層マンションのもっとも早い例は、一九七六年に分譲された与野ハウスであるが、すでに一九七一年に一九階建ての三田綱島マンションが供給されている。したがって、超高層マンションの歴史もおおむね三〇年をこえることになる。相当年数を経年したものと、近年な
初期の超高層マンション... の続きを読む
古い伝統的土地利用（農業）と新しい土地利用＝開発、都市化を法によって調整、規制しようというこのやり方は当然、各方面の関心をよんだ。全国農業会議所の資料によると、新都市計画法に対する立法期の農民の意向はあらまし次のようなものであった。「新法の大きな特徴である市街化区域、同調整区域という土地利用区分の設定は、農業者にとってきわめて重大な問題をはらんでいる。線の引き方１つで、個人の財産価値に大きな影響を
立法期の農民の意向はあらまし... の続きを読む
確かに新しく階段を作ったり、浴室を広くしたりすれば、一階も大工事。改築費用も目玉の飛び出るほど高くなります。そこでミサワホームでの増築は中止しました。次に考えたのが、業界でオカグラ方式といっている総二階建て。オカグラというのは、現在の家の四隅に新しく柱を建て、それを支えにして全く別の二階を上に乗せる方法です。プレハブは怖くていじれない、といっていた近所の大工さんも、オカグラならやる、といいます。階
「オカグラ」にしても難しい... の続きを読む
住宅を買ったり売ったりする場合、買い値や売り値だけを考えて、税金やその他諸費用を計算に入れない人がたくさんいます。物件そのものだけの価格を頭に置いてギリギリの資金計画を立てると、払わなければならない税金その他の費用があることに気づきます。住宅ローンを利用すれば手数料（公庫融資の場合、通常４万円）やローン保証料（銀行ローン１０００万円、返済２０年で１４万８３４０円）などが必要ですし、不動産業者の仲介
税金面での十分な見通しが必要... の続きを読む
200年という長期間耐用の可能性を、端的に証明してくれるのは古民家です。昨今、古い民家を甦らせ、新しい住宅に生まれ変わらせるという、古民家再生の話がよく聞かれるようになりました。古民家再生のポイントは、30年に一度の改修に加えて、100年に一度の解体再生を行うことです。100年という期間のなかでは生活ばかりでなく、技術の進歩に大きな変化があります。一度、構造体にまで解体して、再生と呼ばれるほどの改
生まれたところで使うと木は強い... の続きを読む
コア型市場に移行することを、グローバルの投資不動産投資プレイヤーは「投資リターンが下がる」と考えない。「投資リターンが正常に戻る」、「一次的な高いリターンが終わる」と考える。本来、不動産投資とはコア投資が基本であり、大きな環境変化かあった際に、一時的にオポチュニスティックに変化するのである。物件が投げ売りされるディストレス局面（たとえば、一九九〇年代初頭の北米のリセッション、市場が急成長するクロー
イポチュニスティック型は今後も一部で存在する... の続きを読む
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