使うコツは四〇〜五〇度ぐらいのお湯に溶かすこと。その洗剤溶液に汚れに応じて数時間つけ込んでおくと、汚れが浮き上がります。さらに、歯ブラシなどでこすると簡単にべ夕べ夕汚れが落ちます。作業がすんだら排水口部分に穴をあけて流すと、べ夕べ夕汚れがジンクにつきません。またワイドハイクー（花王）も全く同じようにして、つけ置きで油汚れを落とすことができます。ただしポリ袋がついていないので、段ボール箱、プラスチッ
コツはつけ置き！... の続きを読む
不動産価格はこれまで長期的な上昇や下落が特徴だった。しかし、金融商品化した不動産はより短期的な値振れが激しくなり、景気や空室率、賃貸料、さらには為替や金利といった外部環境の影響を受けやすくなる。今のところ外部材料に反応して株式や債券のように激しく動くのはREITなど株式に近い不動産だが、それ以外の不動産の価格変動もこれまでより激しくなる。金融商品化した不動産のもうひとつの特徴は国際化である。鑑定に
不動産の短期的な値振れと国際化... の続きを読む
事例を使って説明します。まず、急傾斜部分と平坦部分に分けます。急傾斜部分は10?、平坦部分は90?でした。平坦部分に周辺の建物と同じような面積の建物を建築するためには、急傾斜部分10?が必要です。擁壁の改修などは不要で、駐車場が必ず必要というわけでもありません。平坦部分の価格は1800万円（90?×20万円／?）です。そして、急傾斜部分は建物の面積確保のために必要ですが庭などとして使えないので、こ
急傾斜部分のある土地の査定法の事例... の続きを読む
日本の銀行はゴールドマンの不動産購入に内心いらついていた。銀行にとって不良債権やその担保不動産の売却は急務で、買い手の登場は願ってもない話ではある。しかし、都市銀行の幹部は「超優良物件が札びらでさらわれていく」と不快感を隠さなかった。バブル時に三菱地所がニューヨークの象徴ともいえるロックフェラーセンターを購入し、ニューヨーカーを怒らせたのとそっくりの心象風景がそこにあったのだ。ただ、ゴールドマンに
外資主導の時代... の続きを読む
不動産関係の仕事に長く従事してきた60歳代のＡ氏は、リーマンショックが起きた08年秋以降から、競売に挑戦し始めた。その動機をＡ氏は、こう思い起こす。「私自身は最初、投資目的だったんです。60歳になっていくらか蓄えもできてきたのに、あまりにも金利が低すぎてもはや銀行に預ける気にもならない。株はド素人だから、ならば仕事で携わってきた不動産の分野でなにかお金を増やす方法を考えてみたんです」Ａ氏は手持ちの
周辺の『居住環境』を見る... の続きを読む
レバレッジを効かせて大もうけを狙った人は、投資対象の100万円自体の価値は変わらなくても、借入金の支払利息分12万円が赤字になってしまいます。つまり、お金を「普通に働かせる」のではなく一生懸命働かせようとすると、自分の予想がはずれた場合には逆にお金が「逃げていってしまう」ことになる危険性が生まれるというわけです。この「逃げていってしまう」リスクをコントロールできなければ、お金は増えてくれない可能性
レバレッジは有用、ただしリスクコントロールを... の続きを読む
実態からいうと実は、建築条件付き売地は新興の資金力のない建売業者が過渡的に行っている側面があるんですよ。事実、資金力のある大手不動産会社は「完成販売」をウリにしているし、その中間の業態として、「選べる建築条件付き」（大手ハウスメーカー数社のなかから好みのメーカーを選択して建てられる）というものもありますが、これは単に、ハウスメーカーよりも販売力のある不動産業者が、クオリティは勝るハウスメーカーに建
「建築条件付き売地」はほぼ建売りと同じ... の続きを読む
特にチェックしておきたいのは、「瑕疵の担保」という条文です。ここには引き渡しを受けたあとに家の欠陥が分かった場合、どの範囲で無償で補修されたり、賠償を受けたりできるかが記載されています。またハウスメーカーなどに施工を頼んだ場合には、約款とは別に、保証書や保証基準を明記したものが添えられていることが多いので、それにももう一度目を通してみます。保証の内容は請け負った業者によって違いますが、例えば木造軸
チェックしておきたいのは、「瑕疵の担保」... の続きを読む
中古はもともとしっかりした、造りのいい、本格派のマンションあるいは１戸建てが、結構ありますからね。一方、新築のなかには、外見はいいけれども材料が悪い、あるいは造りが雑なものも当然あります。が、これはなかなか見分けがつかないから、中古は敬遠されてしまいます。１戸建ての場合、築15年、20年モノになると、間取りも古めかしいし材料も古びていますから、家そのものはタダ同然で、土地を買うということになります
便利ということはありますが、あとは好みの問題... の続きを読む
マンションでは、通常、1戸あたり（70平方メートル前後）の電気契約容量は30〜40アンペアとなっていますが、各家庭の電化製品は年々増えており、テレビなど大型化が進む家電はリモコンを切っていても電気を使用するため、とても40アンペアでは足りま。せん。たとえば、夏にクーラー2台をフル回転させ、さらに洗濯機を回しながら電子レンジを使用すれば、40アンペアではブレーカーが落ちます。将来のことを考えても、や
電気は3LDKなら60アンペアは確保したい... の続きを読む
土地は、野菜、米物などと違って、長期間保有しても腐ることはない。第二次大戦前に生まれた人たちの多くは、今でもこの言葉が耳に残っているはずです。しかし、もう「土地神話」の復活はありません。「土地神話」を、部分的かつ一瞬の間だけ演出するのは、「余ったお金」の悪戯だけです。不動産市場の下落局面に遭遇する機会が増えれば、ときには「損切り」を余儀なくされます。その折に肝要なのは、いつまでも持っていても仕方が
成功の基本は「見切り千両」... の続きを読む
プレハブ住宅の流通（販売）の形態は以上の通りであるが、この流通の、一応の“終点”は契約である。つまり需要者はメーカーの営業活動の対象となり、特定のメーカーの、ある商品を選択する。選択をしたら、メーカーでは需要者の希望、家族構成、予算、敷地条件に合わせながら設計を行う。プレハブ住宅は、工場生産の部材を用いて生産・施工が行われる住宅だから、需要者の希望を一〇〇％生かせないケースも起こってくる。したがっ
請負契約とは... の続きを読む
返済期間を短くするほど、住宅ローンの適用金利が上がった場合の増額率が小さくなることが分かる。3000万円を金利3％で借りた場合、35年返済だと当初返済額は11万5455円で、5年後に金利が1％上がった場合には返済額が13万738円に増加する。当初の返済額に比べての増額率は13.2％に達する。これが、2％上昇して金利5％になったときには、14万7007円に増えて、増額率は27.3％という計算だ。しか
金利上昇リスクか極めて大きくなる... の続きを読む
私が住むマンションは、5年ほど前に購入した中古マンションです。主人が子供の頃に建てられたマンションで、ここに住むのが憧れだったそうです。レンガ風のタイル張りの外装も1枚1枚が手作り風の温かみがあるものでした。購入時築35年というものでしたが、1978年に起きた宮城県沖地震も乗り越えてきた建物で地盤が岩盤であると言う事も決め手になりました。実は価格も魅力でした。さて今回の震災での影響ですが、部屋の内
中古マンションと震災の影響... の続きを読む
主婦によると家事で面倒くさいといわれる作業の中に洗濯物干しとたたんで収納する作業があります。ほぼ毎日行うことです、少しでも楽にスムーズにできる間取りにしたいものです。私の義理の両親の家は洗濯機置き場が1階、干す場所と収納する部屋は3階にあります。これだと毎回1階から3階まで行き来しなくてはいけません。「別にこれくらい…」と思う人もいるかもしれませんが、家族が多ければ洗濯回数も増えますし、年をとって
洗濯・収納がスムーズにいく間取り... の続きを読む
業界最大手の三菱マテリアルが鉄鋼の住友金属と電子材料部門で事業統合、三井金属と日鉱金属が銅精錬で提携と、歴史的に提携・統合・M&Aが多い業界でもある。紙・パルプの年間販売額は３兆円を超す。その内、印刷・情報用紙、新聞巻取紙、ダンボール原紙、衛生用紙で７割以上を占める。原材料のパルプはほとんどを輸入に依存、年間数量は３００万ｔ、輸入額2000億円内外で推移している。紙・パルプ業界は、不況のたびに合併
歴史的に提携・統合・M&Aが多い業界... の続きを読む
社会環境の変化により、街が衰退する一方、新たに性格を変えて再生することもあるからだ。そのひとつの典型が、２００７年、六本本に完成した巨大な高層複合施設「東京ミッドタウン」である。その用地は、もともと防衛庁のものが払い下げになったものだが、明治時代は、歩兵第一連隊の駐屯地であった。豊洲にできた住宅と商業の複合エリア「アーバンドック」は、戦前の石川島播磨の軍需施設が移転した跡に生まれた都市である。三菱
新たな用地に生まれ変わる... の続きを読む
滝の周辺や森林を散歩している時、何となく気分が爽快になったり、元気を取り戻したりした経験は誰もが持っていると思います。これがマイナスイオンの働きです。反対に、レンタルビデオショップなど閉め切った部屋や、電気製品を多く使っている部屋では、なんとなく気分がイライラしがちです。これは、空気中にプラスイオンが浮遊している影響だとされています。「チャコルトン」を使用した実験では、プラスイオンを追い払うマイナ
マイナスイオンの働きとは... の続きを読む
『いい仕事をしていれば必ず仕事は増える』このキャッチフレーズに必要なことは誰にとって「いい仕事」かです。「満足の行く工事引渡しとは、どういうものですか…？」「トラブルがなく、工期を守り、図面通りに仕上がった時で、打ち上げの酒が美味しかった時です。」「トラブルがなかった、とは誰とのトラブルですか…？」「業者や職人です。現場で苦労を共にして来た仲間たちですからね。」この会話には工事管理者の自分が良けれ
お客様の声で評価がきまる... の続きを読む
「仮設工事」は、土工事や基礎工事をするための、いわば仮の工事だ。したがって、家屋が完成すれば撤去する。この工事は建築工事費用に含まれていながら表に現れない工事費だ。金額的に大したことはないが、基本的に「仮設工事」に必要な材料は、工事が終わったら発注主側に渡してしかるべきものだ。ところが、杭や貫材などの材料を黙って持っていく業者がいる。「必要ないから持っていって下さい」と発注主側が言ったのならばわか
仮設工事費の瑕疵... の続きを読む
東京都の都心の夏の温度は、過去五年間で二・九度も上昇した。なんと亜熱帯性気候と同じになったのだ。もし、たっぷりと水分を含んだ植物や土がそこにあるならば、水分が蒸発するときに周囲の熱を奪うため、温度を下げる調節機能が働く。しかし、コンクリートやアスファルトで覆われてしまった大都市には土や緑が少ないので、水分蒸発による気温の低下が少ない。そのため、日射により蓄えられた熱が夜になっても冷えにくく、そのま
ヒートアイランド現象... の続きを読む
経済評論家のなかには、「バブルは銀行や証券会社によって仕組まれたものだ」という意味の発言をする人がいる。バブルは、過剰投資になって行き場のなくなった日本の円が、当然たどるべくしてたどりついた経済の修羅場である。銀行が悪いわけでも、証券会社が悪いわけでも、不動産業者か悪いわけでもない。あえていうなら、いちばん悪いのは消費者である。こんなことをいうと。大きな反論が返ってくるだろう。「なぜ消費者が悪いん
リスクヘッジを考えない投資には、大人の分別が欠けて... の続きを読む
ゆとり・ステップ償還は、年功序列・終身雇用で給料やボーナスは永遠に右肩上がり。そんなバブル以前の価値観を前提にしている。バブル崩壊後の不況と円高で、日本型経営を支えてきたそのような価値観はもはや通用しなくなった。給料は上がらない、ボーナスはカットされる、そういう時代に突入しているのだ。それを考えると、公庫利用者の七割がゆとり・ステップ償還を使っているというのは、何とも恐ろしい話である。もし給料が上
無理して買ってもどうせ返済に行き詰まる... の続きを読む
賃貸物件から退去をする際に、必ず賃貸業者や家主同席のもと、部屋の内装などをチェックされます。万が一、甚だしい汚れや破損が発見された場合は、入居時に支払っている保証金や敷金からそれを賄い残金は借主に返却する、というのが一般的でしょう。そして、これらはあくまでも故意による破損や故障などを対象としたもので、日常生活を行う上でどうしても発生してしまう汚れや磨耗などは含まれません。日々の生活の中で発生する事
賃貸物件からの退去時に気をつけること... の続きを読む
中古住宅は、新築購入と同じ価格を出すならば、大きな家を購入できることが多いです。また、エアコン、ストーブ、庭木などついていることも多いので、新たに購入する必要もなくお得です。土地と建物を一緒に購入することができます。物件や周りの環境をじっくり見て決めることができ、低価格ですので、余裕が出た分のお金で、大がかりなリフォームをすることも出来ます。中古物件はあらゆる場所にあるので、自分の住みたいところで
中古住宅はメリットたくさん！... の続きを読む
ウェストミンスター宮殿は現在でもイギリスの議会が設置されている建物として有名です。本来は軍事拠点として開発されたものですがウィリアム2世が最初に建設しました。イギリスでは宮殿に議会や裁判所を設置するのが通例ですがウェストミンスター宮殿にはそれに使う部屋が存在せず、長らく別の宮殿を使用していたのです。住宅としての昨日は備えられ、ずっと国王の居住地として使われました、本格的に議会として使われるようにな
議会となった住宅ウェストミンスター宮殿... の続きを読む
中世の都市はしだいに数が減っているとはいえ、まだイタリア各地に残っている。私は、これらの山岳都市を何カ所か歩きまわったが、その空間のイメージはいつか記憶の中で溶け合ってしまいそうになるくらい驚くほど似通っている。似通ってはいるのだが、もし一つだけ名前を挙げるなら、ピティリアーノという都市は忘れ難い空間として思い出の中に残っている。場所は、ローマの北、一一〇キロあたり。ブーツの形のイタリアのちょうど
ぶどう畑に浮かぶ石づくりの軍艦のように見えるピティ... の続きを読む
海外には日本のように、リフォーム業者も存在しません。海外にはホームデポと呼ばれるホームセンターがあり、そこで資材を購入して自分でリフォームする文化があるためだと思われがちですが、一番の理由は日本のように、10年で劣化してしまう材料を使用をしていないからです。もし戦後の日本のように、外国でも風土や気候を無視した工法が採用されれば、カナダ、アメリカ、ヨーロッパ、どの地域でも日本のようにリフォーム業者大
海外にはリフォーム業者は存在しない... の続きを読む
新たにサラリーマン大家さんになるには、いつから始めるか、つまり、入口から入るタイミングが大切になります。ギャンブラーが跳梁跋扈する賭場に入ってはいけません。あっという間にあなたはギャンブラーたちの餌食になってしまいます。マーケットは時代によってその表情を刻々変化させていきます。そうした点からも、ミニバブルが終焉を迎え、多くのギャンブラーがマーケットからの退場を余儀なくされた今は、不動産投資を行なう
今こそが「大家さん」になる絶好のチャンス... の続きを読む
マンションよりも、最初から一戸建てのほうがよいという人もいるだろう。これは、年齢が高い人にその傾向が強いようだ。高くても、職場より遠くになっても一戸建てでなければ困るならば、そうするしかないわけだ。だが、最近、中古住宅ならば比較的通勤圏にも手ごろな売り物がある。たとえば、横浜線の橋本には、バス便だが、二〇〇〇万円台で中古の一戸建てがある。さらに、小田急線の秦野あたりまで行けば、駅から徒歩一五分で、
中古の一戸建てにも手ごろな物件がある... の続きを読む
定期借地権で住宅を建てた場合、建てたばかりなのに、もし転勤などでまったく通勤が不可能な地域に行く時には、借地契約を解約するよりも、他人に貸してその家賃で住宅ローンや保証金のローン、さらには地代などを支払うのがベターです。地主としては、地代さえ支払ってくれれば特に問題はないのです。契約終了時に、他人に貸した場合でも、その人に出ていってもらって本来の借地契約した人が「更地にして返却する」という義務を履
建てて間もない時は「貸主」になればいい... の続きを読む
近年では、環境問題への取り組みにも力を注いでいる。環境に配慮したマンションづくりを推進するのはもちろんのこと、地元の板橋区と協力して小学校の壁面緑化プロジェクトに協力するほか、行政への積極的な働きかけも行っている。中堅企業ならではの地域密着型の地道な活動を展開しているといえよう。ただ、最近は、同社も大手並みの大規模な物件を手がけるようになったこともあり、苦戦を強いられるようなっている。しかし、それ
環境問題への取り組み... の続きを読む
バブル時に高いマイホームを買ってしまった人たちはかわいそうですよ。当時は、「よかった、いいときに買った、もっと上がるぞ」と思ったに違いありませんが、バブル崩壊のいま、住んでいるマイホームの値打ちは半分近く下落し、近所で売り出される物件はウソみたいな安いお値段で、「早く買った私たちはバカみたいだ、こっちの値引きもしろ」と業者にかけあってもめったにラチはあきません。「返すローンは高いし、残る借金は多額
月々のローンの重荷はこたえる... の続きを読む
不動産業界では、年収の５倍程度であれば、安心して住宅ローンが組めることから、住宅購入価格は年収の５倍程度というのがセオリーとされてきた。では実際には、何倍なのか。全国平均では６．０２倍。首都圏平均では７．７２倍だ。東京カンディが発表した最新の２００８年の年収倍率のランキングを見ると、「年収の５倍以内」の「理想的な県」の上位は群馬県、香川県、愛媛県といったところで、首都圏は東京都の４６位（９．１１倍
理想的なセオリー「年収の５倍」住宅ローンが組めるか... の続きを読む
建て替え計画のなかに、建て替えをする住まいはどんな構造のものにするかということがある。つまり、木造住宅にするか、コンクリート造りにするか、あるいはプレハブ住宅か、2×4工法住宅か、という点だ。さらにプレハブにするなら、どんな工法にするか、といったことも考えておく必要がある。これらの構造・工法については、それぞれ一長一短があり、建て替えにどれが好適とは言えないので、自分の好みや予算、敷地の条件などで
敷地条件や好み、予算などに合わせて構造を選ぶ... の続きを読む
じつをいえば、近隣問題でも、このたぐいはまだ楽に処理できるものです。もっとやっかいな例を御紹介しましょう。どこにでも質の悪い人が住んでいるものです。悪質な近隣住民の典型例は、「迷惑だからカネをよこせ」といってくる人です。「おとなしくいうことを聞けば、役所にも告げ口しないし、ほかの近隣住民にも黙っている」というわけです。しかも、ここに統計的に注目すべき点があるのです。それは、このような言い掛かりをつ
金銭を要求しても気まずくなることはない... の続きを読む
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